番禺封死网签过户“阴阳价” 确保买卖双方的利益
[摘要]按揭买二手房网签递件报低价，在番禺行不通了。
番禺对网签过户阴阳价“亮剑”。
银行与交易中心互查，可查清交易报低价。
都说二手房网签除了可以防止“一房二卖”外，还可以防止报低价，原因在于银行贷款系统与二手房网签系统进行对接。据地产人士透露，广州市2011年开始进入二手房网签时代，但是城区二手房交易堵住网签过户“阴阳价”的漏洞至2014年7月才堵住，而今年4月底，番禺对网签过户阴阳价“亮剑”， 严查网签变更事宜，尤其是报低税的经查证一律退件。文/图：广州日报全媒体记者李凤荷
都说二手房网签除了可以防止“一房二卖”外，还可以防止报低价，原因在于银行贷款系统与二手房网签系统进行对接，从技术上来说，双方可以互查，银行在批贷后可以查到后续的过户情况，自然对递件价格一目了然；交易登记中心也可以上溯至银行贷款系统，看看递件交易在银行贷款系统的价格是多少。当然，技术条件具备，不一定就说网签递件“阴阳价”的漏洞就可以堵住，因为如果缺乏制度约束经办人员必须回溯核对价格，银行或许就给报低价的交易顺利放款；而交易登记中心方面也不一定知道地税系统评估通过的价格原来在银行申请了更高的贷款价格。
据地产人士透露，广州市2011年开始进入二手房网签时代，但城区二手房交易堵住网签过户“阴阳价”的漏洞时至2014年7月才堵住，而今年4月底，番禺对网签过户阴阳价“亮剑”，严查网签变更事宜，尤其是报低税的经查证一律退件。一位地产人士表示，某按揭机构人士的员工以网签真实价、过户报低价的方式想节省税费，结果最终导致银行不放款。地产人士表示，交易真实作价，可确保买卖双方的利益，业主不会担心配合报低价而收不齐楼款；买家日后转让房屋，涉及买卖差价征税的情形也不至于要交重税。
按揭买二手房网签递件报低价
在番禺行不通了
一位匿名地产人士向记者透露，按揭购买二手房网签报低价，之前在番禺等区域仍可以通行，具体操作如下：买家和业主签订二手房网签合同，买家向银行递交按揭贷款申请，银行批贷；在得到同贷书之后，买卖双方撤销原网签合同，重签一份较低价的网签合同，到交易登记中心进行递件。如果第二份合同的价格符合税务部门的审核价格范围之内，“阴阳价”的操作就可以顺利过关。
不过在这个操作过程中，重签网签合同，将会出现两份网签合同，报低价过户后待入押后到银行放款这一步，必须得到银行人士的配合，才可以顺利把根据第一份网签合同中约定的楼款尾数打入业主的账户。即使是对第一份合同进行修改，也会产生另一个网签合同的编号，只要银行经办员工仔细核对就会发现，故此番禺此前的重签合同顺利放款，的确是银行方面审核不严之故。
番禺区不动产交易登记中心近来严查网签变更事宜的过户交易，地产人士透露，共有3类按揭案件受其影响：
1. 已过户未出证的，做退件处理，解决方法是退税再按送审价重打网签交易；
2. 已交税未过户的，如网签合同跟贷款合同价有误前台不受理，解决方法同上；
3. 已出同贷未过户的，不要再做报低税的打算了，网签与贷款合同的成交价一致才能过户。
上述第一和第二种情况，退件或退税时间较长，一拖可能要几个月，不少业主卖房都是为了“卖一买一”，如果是为配合买家报低价而致使自己在下一笔交易上违约，的确是损失重大。
业主：坚决不配合报低价
记者在不动产交易登记中心见过几次业主和买家因报低价而“反面”的情况。今年春节后，记者在南海区桂城政府服务中心办理房屋事宜，旁边一个窗口的业主和买家在递件过户，业主看到价格并非真实价，立即大声呵斥中介为何是这样，中介随即小声解释说，给钱还是按照买卖合同，这里的价格是让买家少付税费，希望业主配合一下。
据记者观察，愿意配合买家报低价的业主越来越少，即使业主认为买家承担所有税费，但由于报低价可能引致的后果非常严重，业主认为如果买家承担不了真实的税费支出，那么几百万元的楼款是否有能力支付呢？他们认为除非买家可以承担税费以及楼款，才算有百分百的支付能力。记者从广州市房地产中介协会找到一个案例，一位买家通过中介朋友物色到一个房子，成交价是200万元，后来这位买家央求中介朋友报低价，把价格降低到180万元。业主在过户时发现中介和买家串通报低价，立即拒绝，并投诉到政府相关部门。最终，广州市房地产主管部门根据《房地产经纪人管理办法》第37条及《广州市房地产中介服务管理条例》第32条的规定，对该中介人士及其中介公司做出了相应的处罚。
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