广纸新城越秀+绿地两盘齐发 打造“最IN生活圈”

[摘要]绿地作为上海国企代表，产品带有浓厚的“上海”韵味—关注时尚、关注年轻人、乐于尝试，让人觉得充满力量。而越秀作为广东本土国企，又是在主场作战，在产品的打造上会更加注重广府韵味，毕竟他们更加了解广州的文化与氛围。但是殊途同归，两者都是为了向都市里的经济新贵提供更具活力的住宅、与精细的配套服务。

(图文/黄河) 广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”，规划人口10.3万，将打造成为这个城市未来经济新贵集聚的新城。

广纸有多热我们来看看去年拍地的盛况就可以略知一二。

2015年6月，广纸第一批土地出让，引入越秀和绿地两大房企。其中面积最大的广纸地块二被越秀地产拿下，广纸地块一则被绿地取得，楼面地价均为16000元/平方米。这次土拍总价达115亿，均底价成交。

优质的土地资源总能受到资本的青睐。同年9月，广纸第二批土地出让，再引入雅居乐和金融街两大房企。雅居乐以14.70亿元，竞得地块一，楼面价达23185元/平；金融街广州置业以22.76亿元竞得地块二，楼面价达到26217元/平，仅凭楼面价基本逼平周边二手房。

拍地结束后，业内专家纷纷预测，广纸片区未来项目最高单价或去到5万/平。这个预计均价对于广州来说是比较高的了，要知道2016年2月广州网签均价只是16516元/平。

广纸新城凭什么受到热捧？

第一:颜值高。这对于年轻新贵们来说至关重要。

广纸片区坐拥黄金水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望。这还不算，广纸新城未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。

广纸-广钢规划空间效果图

第二：供需矛盾

除了土地资源的优势之外，海珠区供需矛盾也是助涨广纸新城地价上涨的重要原因。

据合富辉煌数据显示，海珠近三年新增房源供应维持在20万㎡低位，海珠中心、琶洲两大成交板块新货少，供应萎缩较2013年前萎缩50%，市场供不应求态势越发明显。2016年广纸新城绿地、越秀等新项目的近2000套货入市将会极大的缓解市场紧张的供需矛盾。

数据来源：合富辉煌

一个片区房价的上涨需要适合的产业来支撑，广纸新城是市中心为数不多拥有一线江景资源的板块。这块好材料，开发商肯定会烹饪出一道上等的菜肴，主打城市新贵。这批新贵最有可能来自哪个产业？答案就是琶洲互联网经济总部，目前琶洲经济总部已经吸引了阿里巴巴、小米、唯品会、微信华南总部、复星等一大批互联网大鳄进驻。

作为最容易产生经济新贵的互联网产业，那些高管们对于生活会有更高的要求，置业方面会选择优质的高端项目，而距离正好合适的广纸新城或是他们不错的选择。