涨50%!上半年商铺租赁成交大幅反弹

2015-07-17 06:38:31　来源: 新快报(广州)

由于受到电商的冲击,广州实体商铺的租赁一度走下坡路,不过,最新数据显示,今年上半年,商铺租赁又再度呈现活跃趋势。得益于新商圈的兴起和传统商圈的扩容,广州不少区域的商铺租赁同比大涨五成。

■今年上半年跨境电商从线上走向线下,多家百货已经尝试,在一定程度上促进了商铺租赁的活跃。 

得益于新商圈的兴起和传统商圈的扩容,广州商铺租赁再度活跃

由于受到电商的冲击,广州实体商铺的租赁一度走下坡路,不过,最新数据显示,今年上半年,商铺租赁又再度呈现活跃趋势。得益于新商圈的兴起和传统商圈的扩容,广州不少区域的商铺租赁同比大涨五成。其中,从线上又回归线下的跨境电商体验店,更成为商铺租赁的主要推动力之一。

番禺、白云超越传统商圈

戴德梁行的分析报告指出,尽管面临电商冲击、经济与消费增速放缓与竞争加剧的压力,广州上半年商铺租赁表现活跃。除新黄埔(含萝岗),各区各类商铺租赁成交面积均明显上升。上半年,快时尚、餐饮成为实体商业租赁最活跃的需求来源。餐饮带旺人流,且承租能力日渐走强,持续受到各大实体商业追捧。花都、南沙、番禺、白云商铺租赁成交面积同比升幅都在50%以上。

随着新兴商圈不断成长,番禺、白云商铺租赁面积占全市比重由2013年的24%上升到2014年的33%;而今年1-5月更升至39%,两者占比总和甚至超越了传统商圈的天河、越秀的占比总和。数据显示,今年前5个月,番禺区商铺租赁面积占全市23%、白云区占16%,而核心商圈的天河区和越秀区则分别占21%和17%,番禺、白云两区之和超过了天河、越秀。

高力国际方面也表示,统计数据显示,今年前5个月,广州市社会消费品零售额同比增长10.7%,2014年城市人均可支配收入增长8.9%。相应地,2015年上半年广州市商铺物业市场需求活跃。同时,今年半年内,广州商铺物业市场将显著扩张,预计将有共计零售面积约77.8万平方米的六个购物中心入市。其中,新兴区域扩张将最为强劲,有近75%的新增供应位于核心零售区域之外。而在核中心区域内,国际品牌需求持续旺盛,苹果零售店近期宣布其开设广州门店的计划即为其中一例。

跨境电商回归线下成动力

分析还指出,各大商场升级改造从2014年以来不断加码,今年上半年跨境电商从线上走向线下,多家百货、购物中心已经尝试或正筹备在此领域有所突破。这也在一定程度上促进了商铺租赁的活跃。

如抢喝跨境电商“头啖汤”的摩登百货和广百分别有三家门店开设了摩登网跨境购和广百荟跨境购的体验店。未来摩登百货将会将体验店覆盖到六家门店,而广百也正考虑覆盖到全部的26家门店。据悉,正佳广场和友谊百货的跨境电商也正考虑中。

另外,白云机场保税区将建中国最大的跨境电子商务交易中心,面积达6万平方米。奥园集团则宣布将在南沙建广州最大的跨境电商进口商品城,3年内将建80家体验店。其线上的平台称之为“奥买家”。另外,电商“美悦优选”开始在全国开设800家实体店的扩张计划,全面转型为跨境电商“聚美极速免税店”。