1月广州成交6862套跌30% 9区成交量环比下降

搜房网讯 （图文/编辑 陈庭宏）2015年1月广州楼市共成交6862套，环比下跌30%；踏入2015年，由于开发商推货节奏放缓、优惠力度减弱影响，除南沙、从化两区外，广州其余九区均出现不同程度的成交量环比下跌。据搜房网数据监控中心统计，1月广州全市新建商品住宅一手网签均价14412元/平，环比上涨3%；全市新建商品住宅成交6862套，环比下跌30%；网签面积791315㎡，环比下跌31%。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 搜房网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

从成交量同比的情况来看，据搜房网数据监控中心统计，1月全市新建商品住宅成交6862，同比上涨25%，相比起2014年初受“穗六条”调控政策影响而造成的成交量偏低，2015年开局楼市整体成交量则较为明朗；其中2015年1月中心六区成交1969套，同比上涨53%；从全市均价情况来看，2015年1月为14412元/平，同比上涨15%。

中心区环比下跌超五成 黄埔白云成交量缩水60%

从中心区的情况来看，1月共成交1969套，环比下跌53%，各区均出现不同程度的环比下跌；其中黄埔、白云两区成交量下跌幅度较大，黄埔1月成交770套，环比下跌61%。据了解，造成黄埔区成交量下跌的原因在于万科东荟城、万科幸福誉等热盘1月暂无推新动作所致，以万科幸福誉为例，该项目于2014年12月12日开盘，据搜房网数据监控阳光家缘数据显示，12月12日至12月31日该项目共网签576套，而1月仅成交52套。虽然中海誉城于2015年1月17日推出全新南苑A9栋和北苑A6栋，但由于推货量较少，对区域拉动作用不显著，从而导致黄埔区成交量大幅度回落。白云区1月成交340套，环比下跌61%，原因同样在于区内岭南新世界、御金沙、托斯卡纳等热盘推货速度放缓，成交量回落。

此外，海珠区1月成交250套，环比下跌46%，主要原因在于新盘佳滨苑12月开盘后1月成交放缓，加上区域楼盘成交普遍下降，从而引起加大幅度的回落。荔湾区1月成交286套，环比下跌42%，上述为1月成交环比下跌幅度较大的区域。

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自贸区利好刺激南沙成网签之冠 从化成交量涨1.6倍

从外围区域的情况来看，五区1月共成交4893套，环比下跌14%，其中最值得关注的区域非南沙莫属，该区1月成交1124套，环比微涨6%，为1月全市成交单区之冠。在整体楼市呈现“转冷”的基调下，南沙受自贸区利好刺激表现坚挺，其中南沙滨海花园（越秀滨海珺城）成交366套成为1月成交热盘第一位。

除南沙区外，从化成交量逆市上涨1.6倍同样值得关注，据了解拉动该区成交的热盘为珠光天湖御景、珠江国际城及珠光御景山水城，从成交的均价来看，目前从化热盘价格约5500-7000元/平，颇受刚需客青睐。以珠光天湖御景（珠光·山水御苑）为例，该盘于2014年12月13日开盘，主推75㎡-139㎡的二至三房单位，均价毛坯6000元/平，主要以低价吸引买家，1月网签235套，位居十大热盘第三位。相比起其它区域而言，从化区低价及居住环境优美的特性越来越受到买家认同，相信本年会有更多独具慧眼的购房者关注这一块“洼地”。

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另一方面，番禺、增城及花都三区则出现成交量环比下降，其中番禺区成交882套，环比下跌49%。与南沙的火爆相比，同为广州南的番禺则略显暗淡，从自住的角度而言，番禺区均价高于南沙，刚需客更愿意选择低价的一区；从投资的角度而言，当前南沙可谓炙手可热，相信在未来的日子里南沙“抢客”的情况会更加明显。

1月热销前十楼盘

1月份全市新建商品住宅成交前十楼盘中，第一位是南沙的南沙滨海花园336套，第二位是黄埔的的中海誉城成交263套，第三位是从化的珠光天湖御景，成交235套。