全国单价新地王 地价8.5万元/㎡

在楼价降声一片当中，昨日上海诞生了85513元/平方米的全国单价地王：丽丰控股拿下了上海黄浦区五里桥一靓地。业内人士表示，虽然地块位置优越，但是在整体市场下行的阶段仍然存在一定风险。

  新地王未来售价或超10万元

  昨日，上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块挂牌拍卖，最终丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿元拿下该地块，合楼板价约59859元/平方米，较楼面价溢价62.54%，如果考虑到配建30%保障房，该楼板价将达到85513元/平米，超越去年的全国单价地王融创在北京拿下的地块73099万元/平方米，成为新的全国单价地王。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，该地王存在一定风险，此类地块未来的开发经营本身就是一笔很大的费用，这个目前楼市降温是有一定抵触的。而且本身老卢湾面临城市改造的可能，未来若周边有类似产品出现，那么容易对此类产品的营销形成威胁。

  广州出现新地王可能性小

  目前，广州的单价地王是去年5月广州某大型开发商以34590元/平方米拿下的海珠区南洲路地块。力迅地产市场研究经理肖文晓认为，下半年广州诞生新地王的可能性很小，主要原因是楼市目前处于调整阶段，一来开发商资金链普遍偏紧，没有那么大手笔的资金预算，二来因为卖不出好价钱，政府在这个时候也缺乏推“靓地”的积极性。

  合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，下半年广州不会出地王，因为上半年市场调整，预期有所改变，开发商买地会很谨慎。