市桥宅地坐拥江景资源 周边一手缺乏二手价破2万

继今年1月保利夺下番禺新地王(钟村街汉溪村地块一)之后，沉寂将近半年的番禺土地市场将再次复燃。7月24日，广州市国土资源和房屋管理局将拍卖出让市桥街盛泰路东郊工业区地块。该地块虽拥有区府的地理优势和一线江景资源，周边配套成熟，但出让条件极为苛刻，要求配建面积高达19130平，如按照3千/平的来计算配建成本，起始楼面价已高达12234元/平。

  要求苛刻 实际起始楼面价破1.2万/平

  挂牌文件显示，市桥街盛泰路东郊工业区地块的土地用途为商业用地、二类居住用地、服务设施用地，总建筑面积89581平米，起始挂牌价为8.0451亿。

地块的出让条件苛刻，不仅要求配建商业用地和服务设施用地(建设幼儿园)物业，建成后无偿移交给番禺区市桥街东郊村股份合作经济社，而且，要求居住用地范围内配建1万平米的安置房，建成后无偿移交给番禺区人民政府市桥街道办事处。

  如果仅扣除配建(商业、服务设施以及安置房)面积且不计算建设成本，起始楼面价已高达11419元/平，如按照3千/平的成本计算配建，高达19130平的配建面积需花费5739万元，实际起始楼面价已高达12234元/平。

  同时，出让条件还有一项住宅面积的规定，要求90平米以下的中小户型占比不低于60%。

周边一手楼盘欠缺 二手豪宅价破两万

  地块周边在售的一手楼盘不多，目前仅有东怡新地和信业尚誉两盘在售。其中，东怡新地凭借着地铁优势叫价1.8万/平，但成交量却不尽理想，自今年2月至今，每月的网签成交量均低于4套。新盘信业尚誉已于6月28日首度开盘，1.37万/平的售价和46-56平的迷你户型吸引了不少买家的眼光。不过，价格虽笋，但该盘仅是单体楼，整个小区仅有224户，且产权已缩水19年，仅剩下51年。

  二手方面，地块周边楼盘众多，但普遍楼龄都偏大，黄沙岛花园、东兴苑、兴业花园、东晟明珠的年龄高达15-16年，最年轻的柏丽花园也有6-7年楼龄。价格方面，最牛莫过于黄沙岛花园，仗着江景资源叫价2.3万/平，大部分别墅的总价为千万级别。其他洋房小区的价格大概在1.3-1.6万/平之间，东翠园和东兴苑的价格较低，单价万元就有交易。