广东房价收入比达8.4 全国排第七

 

比买房痛苦程度，除了看房价，还得看工资！近期易居上海房地产研究院出台了一份报告，横向全国30个省(市、自治区)房价收入比的情况。

 

据报告，广东的房价收入比达8.4，攒房款难度在30个地区中排行第七。

房价收入比算法

 

概念：

房屋总价与居民家庭年收入的比值。数值越高，代表攒首付越痛苦！

 

高低衡量：

世界银行标准：各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，1988年调查的96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

 

我国城镇房价收入比保持在6-7属合理区间。

 

本文标准：

国家统计系统一手房价

 

全国总体房价收入比

 

根据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%；新建商品住宅价格增长为7.7%(包含有可售型保障房和棚改房)，2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%。2009年以来，房价收入比持续回落，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

 

 

全国30个省(市、自治区)房价收入比

广东排行第七

 

2013年，全国30个省、市、自治区商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市高达14.5，而最低的内蒙古仅5.0。整体上看，北京、海南、上海、浙江和福建5个省市房价收入比较高(超过9)，海南作为全国重点旅游省份，房价收入比仅次于北京，其余为东部沿海城市。同时，天津和广东房价收入比也高于全国水平，均为8.4。此外，全国23个省份(自治区)房价收入比低于全国平均水平，包括11个西部省(自治区)、8个中部省份和4个东部省份。

 

 

相比2012 年，超半数省(市)房价收入比下降，包括浙江、福建、天津、江苏、辽宁和山东，主要源于商品住宅销售均价涨幅较小。而北京、上海、海南、广东、河北房价收入均上涨，除北京外，四个省市商品住宅均价涨幅均在10%以上。

 

2014年房价收入比整体将回落

 

进入2014年，多地楼市促销，引爆市场舆论，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢，2014年房地产市场将“退烧”，全国房价涨幅已持续收窄，数据显示，一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降，2014年全国楼市高位震荡并逐步降温大局已定。 2014年我国经济存在一定下行风险，城镇居民人均可支配收入增幅有可能下滑。但从主要影响因素来看，2014年房价收入比将受房价降温影响整体有所回落。