热!番禺黄埔同日诞出新地王

昨日，广州市国土房管局在市房地产交易登记中心举行2014年度第一次国有土地使用权公开竞价仪式，出让成交6宗地。

  作为2014年广州首次土地出让，昨日的竞价会备受关注，参与竞拍的开发商也非常踊跃。番禺地王楼价一天内两度被刷新，黄埔昨日也诞生了新的地王。

   番禺地王纪录一天两被刷新

  竞价会上，番禺南村镇万博商业区地块三共吸引了21家竞价。这宗地起始楼面价为12000元/平方米，最终保利以14.6亿元拿下，楼面地价14528元/平方米，超过了番禺前地王14194元/平方米的楼价，一举成为番禺新地王。

  但这宗地坐上地王的位置不过几十分钟，立即又被赶了下来。番禺区钟村街汉溪村地块一被保利以8亿元总价拿下，楼面地价18695元/平方米，将番禺地王的门槛一下子提升了4000多元/平方米。

  黄埔阀门厂宗地同样刷新了黄埔的地价纪录，该宗地占地49381平方米，起拍价114886万元，起始楼面价11000元/平方米。该地块初始楼面价已与周边二手房价基本持平。共有5家房企达到了保密地价，最终保利地产再次创造了地王，以166585万元的地价、配建9600平方米保障房，拿下黄埔区阀门厂地块。最终除去配建保障房之外，该地块楼面地价达到17564元/平方米。

  有业内人士表示，从番禺黄埔两宗地王的地价来看，其未来开发后的楼价水平很可能在4万元/平方米的水平，这几乎是目前同区域在售项目的两倍。

   宝岗大道地块地价2.3万

  其他地块的竞争也同样激烈。海珠区宝岗大道AH010834地块，是广州土地出让中首次采取固定地价直接转竞保障性住房方式卖地。该地块起拍楼面地价12000元/平方米。经过近20轮竞拍，来自珠海的华发地产以29191万元、配建10350平方米保障房代价拿下这宗地。算上配建保障房之后，楼面地价达23108元/平方米。

  位于市中心的荔湾铝厂地块也是昨日的大热门。此次铝厂地块一、二期齐推，起拍价为118584万元，起始楼面价为13000元/平方米，为二类居住用地兼商业金融业用地。华发地产以142301万元，竞配建拆迁保障房1800平方米代价将此地块收入囊中。

    广州今年商业住宅用地将增两成多

  在市场人士看来，供求矛盾是目前楼价快速上涨的重要因素，而土地供应量又直接影响楼市供应水平。据统计，2013年广州全市十区二县级市供应住宅用地6.49平方公里、商业服务业用地3.08平方公里，两类用地合计供应9.57平方公里。

  广州市国土房管局表示，2014年，广州市国土房管部门将按中央和市委市政府决策部署，保持房地产市场调控政策的稳定性和延续性。在土地供应方面，2014年全市十区二县级市计划供应住宅用地6.66平方公里，商业服务业用地5.09平方公里，两类用地合计供应11.75平方公里，将比2013年增长22.8%。

  其中，为增强政府调控土地市场能力，保持商品住宅用地的稳定供应，满足市场需求。预计2014年商品住宅用地计划供应5.27平方公里，地块覆盖广州市中心城区和各个重点功能区。

  另外，为切实加强住房保障工作，加大保障性住房供应力度，预计2014年保障房用地计划供应1.39平方公里。商品住宅用地出让继续坚持“限地价竞配建保障性住房”的方式，并不断探索创新土地出让模式，加大中小套型住宅和保障性住房供应，满足民生居住需求。昨日出让的宝岗大道AH010834地块，是广州首次采取固定地价直接转竞保障性住房的创新尝试。

  据介绍，为推动符合广州市全面建设国家中心城市和率先转型升级的高端产业功能区的商服用地供应。结合现代服务业功能区、创新型产业发展区的开发建设实际，预计全市2014年计划供应商服用地5.09平方公里。