你愿一次花35万租35年房吗？

花35万元租房35年，你愿意吗？近日，记者发现，有房地产新项目在“销售方式”上又有新花样，推出一种新的居住及投资方式——“长租”，年限长达35年，一套50多平方米的小复式房，月租金仅800元，交个10多万元的首付就可以入住。但业内专家提醒，《合同法》规定租赁合同期限最长20年，投资存在一定风险。

  亚运城新盘35万元长租35年

  上月，位于番禺亚运城板块的楼盘亚运源筑推盘，独特的销售方式引来人们关注，其以“长租”方式取代“出售”，只租不卖，租期长达35年，最低月租为800元左右。平均算下来，一年租金仅一万元。

  记者了解到，在广州的白云、花都、从化等地还有多个长租形式的公寓项目计划推出，而在国内，北京、成都也有多个长租形式的公寓项目亮相。它们的共同特点是：采用只租不售的经营形式，为中长期住客提供一个完整、独立的住宿设施。

    租赁合同超20年无效

  但记者采访到的多数房地产开发商表示短期内不考虑开发这种“超长租约”的项目，地产出租模式主要集中在商业区域。

  方圆地产首席分析师邓达志表示，之所以有这类房子出现，与该地块的用地性质有关，其土地权属于当地村里。之前也有类似案例，村委会将集体用地出租给开发商几十年，然后开发商在上面建房子，只有使用权，几十年后使用权和建筑物需要返还给村委会。

  邓达志认为，该项目看上去是用低成本解决了住房难题，是不错的投资项目，但由于租期过长，其后续情况难料。根据《合同法》第十三章明文规定，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。上述项目租期长达35年，很有可能是先签一份20年以内的租赁合同，等合同到期之后再续签。

  开发商和客户除了签订一份租约为20年的租赁合同外，还会签一份补充协议，说明租赁合同到期之后，将自动延期15年。

  非主流模式投资存风险

     该人士认为，市民如果要投资，必须考虑降低风险的方法。建议双方签订一个有效的保障协议，比如可以由开发商提供一定的担保以确保其所承诺的各项行为，在协议中列举出如果开发商不能保证履行承诺，就要做出相应的赔偿措施等规定。

  租客：有人觉得实惠有人嫌不抵

  对于这种长租房，租房客们有何看法？

  来广州打拼多年的外地人小林认为，有一套属于自己的房子是他的奋斗目标，未来是否长期在广州发展还不确定，怎么会用租个房子绑定35年呢？而且如果有10多万元的首付，宁可再借多几万元，去远郊买个二手房。

  刚刚大学毕业不久的凯丽也认为，如果租房超过十年不如买房好了，因此还是短租比较现实一点。