“穗六条”提高购房门槛 外地人在广州如何买房

继深圳、北京、上海加码调控政策之后，广州也出台了升级版“穗六条”，其中针对外地人购房提高了门槛，条例指出非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”。新政初下，楼市便一阵动荡，有人连夜赶签，有人无奈退房，如今外地人要如何在广州购房？

攻略之一：抢时间赶在新政落实前

广州市国土房管局有关人士昨日明确称，“穗六条”新政从本月19日开始执行，限购新规的界定时间点最终敲定，“已网签的按网签时间为准、未执行网签政策的区域按递件时间为准”，只要是网签合同打印落款时间在11月19日前的，按旧规执行限购政策。

交易时点认定标准

1、在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准

2、非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件（包括预收件和受理）时间为准

3、没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。

搜房点评：穗六条明确的执行时间，在广州各区有所不同，购房者可去区域的房产交易登记中心详细核实，争取在新政实施前完成购房程序。

攻略之二：挂靠集体户口

南方人才市场办理户口挂靠业务的负责人表示，挂靠在南方人才市场的集体户口在购房时按照广州本地户籍来认定，因此不受上述规定的影响。

此外，据了解，目前人才市场只接收异地人才和本科生，不处理积分入户的情况。而靠挂人才市场取得集体户口资格，需符合申请年龄、学历、工作单位等要求，且需一次性签约三年，380元/年。

而关于夫妻双方购房资格的问题，交登中心负责人表示，夫妻双方只要其中一方满足广州户籍这一条件即可不受限购令的限制。

搜房点评：集体户口虽然不受新的限购条例影响，但通过集体户口获得购房资格的程序也不轻松，另外集体户口会影响结婚证的领取。

攻略之三：选择不限购区域

“穗六条”公布后，有市民猜测由于相关文件通知抬头有“各县级市人民政府”的表述，认为从化、增城或被纳入调控政策范围内，与广州各区同步接受“限购”政策。记者从增城方面相关知情人处获悉，增城截至昨晚为止并未收到关于限购的任何通知，“穗六条主要是针对广州市各区（不含县市）的”，该人士说。

由于广州限购令的执行范围目前仅在十区内执行，倘若增城、从化继续执行目前“限价不限购”的政策，十区限购从严对于增城、从化的楼市无疑是“福音”。特别是增城，本来就是广州刚需购房的首选之地之一，更将直接受益于十区限购门槛的提高，接下来会有更多的外地人到增城、从化买房。

搜房点评：增城、从化继续执行“限价不限购”政策，目前两区价格尚处于低位且新房货量充足，同时增城、从化还发展旅游房产，不失为一个度假胜地，所以无论刚需客还是投资客都纳入考虑。

攻略之四：累积3年社保

对于外地人连续缴纳社保或个税的年限要求，相比起“5年”的北京、“2年”的上海和“1年”的深圳，“穗六条”对外地人购房需连续缴纳3年以上个税或社保的限购力度在四个一线城市里属于中等。龙斌认为，如是自住型工薪阶层，工作后一般要四五年才有条件置业，要求连续缴纳社保或个税三年，对他们的影响不会很大。

搜房点评：对于要在广州创下一番事业的外地工薪族，缴纳3年社保不难，难的是需要“5年内连续3年缴纳”，所以需要跳槽的就要谨慎。