第四季广州楼市“压力山大”
受到限预售、限网签等因素的影响，广州不少新盘推迟至第四季度开盘，使得年底楼市供应旺盛初露端倪。此外，商业地产方面，根据第一太平戴维斯发布第四季度广州楼市预测报告显示，四季度广州将有三大商场开门营业，供应量不断增加的情况下商场竞争进一步激烈化，零售物业租金下行压力增大。
住宅
成交或量价齐跌
据信息时报记者不完全统计，四季度广州楼市供应仍然处于高峰期，多个新盘将在年底前推出，其中萝岗、南沙等近郊区域成为供应主力。
萝岗承接黄金周前的热度，第四季度仍然处于供应高峰。其中万科金色梦想计划10月底开盘，涵盖77~95平方米三房。岭南林语将10月底到11月初开放样板房，走高端路线，首期推出200~230平方米的珍稀城市半山墅。岭南雅筑也将在本月底开盘。推出82~103平方米精装两房和三房户型。而位于萝岗开发西区的新楼盘水韵翔庭也预计在10月底公开发售，均价在15000元/平方米，项目将首推72~105平方米带精致装修的2~3房。
另外，关注学位房的买家也有了盼头，位于杨箕地铁站附近的新项目富力·东山新天地计划在11月开盘，本月底将开放销售中心及创意样板房。此外，南沙也不甘示弱，南沙富力唐宁、时代南湾等楼盘都将在月底开盘。
业内人士指出，受到限预售、限网签等因素的影响，不少新盘在黄金周只是开放，并没有达到预售的条件，因此，压后开盘也导致了第四季供应大增。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，楼市经历了前三个季度的狂热后，四季度有可能会有所“冷静”。由于价格上涨过快，中心城区的一手楼盘及二手市场都出现了有价无市的情况。成交量的萎缩预示楼价在未来会停止上涨，甚至会有轻微的下跌。“总价较低的刚需中小户型，价格稍微便宜的郊区楼盘可能会继续成为市场的热点。而中心城区大面积单位，外围的度假类产品可能会受到冷落”。他进一步表示。
值得注意的是，2013年1~8月广州的一手住宅均价为16059元/平方米，比2012年全年成交均价14044元/平方米增长14.4%，已大大超过今年定下的楼价调控目标“房价涨幅不能超过GDP的涨幅7.5%”，预计第四季广州政府将继续以限价限售来达成调控目标。
甲级写字楼
空置率将被推高
据第一太平戴维斯的统计数据显示，第四季度广州甲级写字楼市场供应量依然庞大，包括高德置地广场(四期)在内的三个大型项目将陆续投入使用，总计供应达24.4万平方米。据悉，在国内经济增速放缓和外部不确定性因素依然存在的背景下，各大企业的办公租赁需求预计将有所放缓，企业将愈加看重项目的性价比。
第一太平戴维斯华南区董事长林木雄预计，第四季度广州甲级写字楼市场总体将继续保持平稳运行，大规模供应集中上市将推高全市空置率水平，租金增长下行压力也将加大。
据仲量联行广州商业地产部总监马炜图介绍，广州CBD—珠江新城区域内一些新建成的写字楼在本季度表现活跃，相对于区域内一些高端的写字楼，这些配置相对较低的写字楼租金合理，吸引了一部分寻求更佳商务氛围、但成本有限的中小型企业进驻，其中，专业服务业及房地产相关的企业较活跃。
商业
三大商场将开业迎客
据第一太平戴维斯的统计数据显示，受经济环境因素冲击和大量供应集中启动双重因素影响，广州部分物业招商情况不甚理想，出现推迟入市的状况。第四季度，预计仍将有3个优质零售商业项目进入市场，供应量约为42万平方米，市场年度供应量将再次被推至高位。记者从该报告中看到，三大商场都位于番禺区，分别是永旺梦乐城、番禺万达广场、荔园新天地 (首期)。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，从发展时间来看，万博商圈是跟随上下九、北京(楼盘)路、天河城三大商圈之后形成的广州商业发展的“第四级”，番禺将代表广州整个商业发展的未来。
不过，林木雄预测，新兴区域的零售物业项目成为市场供应主力，广州零售商圈将随之得到扩展和壮大，市场竞争在供应量不断增加的情况下进一步激烈化，优质零售物业租金下行压力增大，而市场空置率水平短期内将继续上升。
土地
多宗中心靓地将出让
10月9日，广州市国土房管局公布，今年1~9月广州市已供应各类用地1613.91公顷，同比增长113%，计划完成率为78%，目前广州市有住宅用地238公顷具备供应条件，并将在今年第四季度和明年一季度进一步加大住宅用地供应力度。
而对比1~9月国土房管局公布的土地出让成交结果来看，还有多宗地未进行挂牌出让，其中，值得关注的是天河区奥体新城三宗地块。此外，还有天河智慧城、白云新城储油罐厂、海珠区广纸厂、荔湾广钢新城、黄埔阀门厂等多宗市区中心宅地。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，由于地少房企多，地价只会持续上升。邓浩志认为，现在土地市场有几个焦点，一是住宅用地，二是中心城区土地，三是大面积的土地。由此来看，广钢、广纸地块是重点。