均价猛冲至近1.4万！　广州7月楼价环比涨幅最大

每平方米涨逾千元，中心六区均价一个月升3610元

广州楼价经过半年以来的快速上涨，势头依旧没有停止。据相关网站统计，刚刚过去的7月份，全市十区两市均价为13918元/平方米，为次于今年3月份的历史高点，环比上涨了7.85%、同比上涨8.84%。有业内人士表示，由于目前的楼价受到限签及双合同等手段的干扰，市场真实售价恐怕还要高于这一数据。

7月全市楼价环比涨7.85%

据相关网站统计，7月份广州十区两市共网签成交6276套一手住宅，环比下跌13.6%，同比大跌16.5%。而在价格上，7月份均价为13918元/平方米，相比6月份的12905元/平方米大幅上涨了千元以上，环比涨幅为7.85%，是今年以来楼价涨得最快的一个月。而在同比上，涨幅也高达8.84%。  

中心区则由于楼价过快上涨，成交量也受到较大的影响，据统计，7月份中心六区楼价由24103元/平方米上涨至27713元/平方米，上涨了3610元/平方米，涨幅高达15%；其成交量仅有922套单位，环比大幅下跌26.1%。  

价格更为亲民的外围区域，涨跌幅度较小，据统计，新四区两市成交量减少了近660套，跌幅约为11%；网签价为11311元/平方米，仅增长了783元/平方米。随着中心区楼价的升高，外围区域的成交比重有所上涨。  

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广州楼价领涨全国  

据昨日的《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。  

其中广州楼价环比上涨2.13%，同比则上涨了22.56%，位列全国第一。  

  ■专家分析

地王频出等原因推动楼价上涨  

“由于去年7月尚是楼价低位，就算现在不涨，相对去年同期的低位同比涨幅也会很大。”广州知名房地产专家韩世同表示，地王频出、市场供不应求以及产品结构等因素造成了现在的房价快速上涨。  

“去年开发商因为楼市不旺，采取缓开工、不拿地的策略，造成现在的供应不足，而适销对路的刚需产品消耗得很快，但补充的又少，导致价格较高的大户型产品在市场成交比例较高。”在韩世同看来，目前从提高郊区成交量、限制高价豪宅签约等方面已经很难打压房价，才导致了网签房价在经过了几个月的人为控制后再度上涨。