四季度将成拿地高峰期
世联地产就二季度房地产市场召开媒体见面会认为,今年上半年房企的土地购置远未跟上销售速度,品牌房企拿地仍理性,预计真正的拿地高峰期会出现在今年四季度
Ø 招商、中海下半年拿地会更积极
上半年多数房企普遍业绩超预期,完成年度销售目标六成以上的不在少数,但品牌房企拿地完成情况却并不理想。”世联地产首席分析师吴志辉分析认为,近期地王只是个别现象,一二线城市土地溢价率上扬直接影响了房企拿地数量,这将导致明年房地产开发投资增速出现放缓。
对此,世联地产预测下半年品牌房企出手拿地会更加频繁,四季度将是真正的土地成交高峰期。“比如‘招保万金’中的招商地产上半年拿地只用了58亿,但2013年拿地总额预计200亿,重点在一二线城市,目前完成率仅在1/4。而更典型的中海地产上半年一共才拿了一块地。这两家房企下半年拿地都会更积极。”
此外,据世联地产监测,今年上半年品牌房企补仓主要集中于一二线城市,而占全国土地出让65%份额的三四线城市却出现降温,城市分化明显。从购置土地支出金额看,一二线城市占比高达79%。
Ø 近八成购房者认为下半年房价继续涨
有76%的购房者认为未来房价将继续上涨,创调控以来新高,但看涨者占比增幅持续放缓。因此,调查也显示目前仅有22.6%的购房者认为未来半年适合购房,认为不适合购房的置业者占比达到了30%,明显高于认为合适购房的置业者占比(高出7.4%),两者占比差较上季度进一步加大。世联地产预测,此预期将影响今年下半年住房成交量。
受城镇居民可支配收入增速以及社会融资总量增速下滑的影响,目前全国重点城市房价环比已开始回落。世联地产认为,今年房地产成交增速将前高后低,同比拐点将在三季度出现,下半年房价上涨放缓趋势明显。