下半年6家购物中心开业 扎堆番禺加剧非核心区竞争

今年下半年，广州预计将有6个优质购物中心开业，新增优质商业总量达65.8万平方米，创广州零售地产业新高。新增购物中心约80%集中在非核心区的番禺，这将使非中央商务区零售地产竞争更为激烈。业内人士指出，目前零售商对经济前景仍持有忧虑，预计下半年的租赁需求增长依然疲软，餐饮及娱乐业态将继续成为零售物业的重要需求来源。

Ø        中心城区的可开发面积正日渐减少

除了高德置地四季的冬商场和花城汇三区外，其他项目都位于番禺区，包括番禺万达广场、永旺梦乐城、荔园新天地和圣鑫商业广场，其商业面积占全市下半年优质购物中心总量的八成。

未来五年，广州优质购物中心的供应量非常大，但分布不平衡，多集中在天河、番禺和白云，而在越秀、荔湾等传统商圈，大型综合性购物中心的供应量偏少。

林世松还指出，今年大量的新供应将对预租造成较大压力，预计空置率将继续推高。由于零售商对于扩张策略仍较谨慎，广州零售市场将逐渐成为租户市场，并对租金增长幅度构成压力。大体量的新竣工项目和疲软的租赁需求继续使投资者持谨慎态度，个别发展商考虑出售物业或寻找合作伙伴的机会增加。另外，由于投资者对成熟零售物业的兴趣持续，预计资本市场上行趋势不变，资本值仍将上涨。