番禺写字楼成交量增3倍　越秀价格翻番

今年以来，住宅的持续受限进一步催热广州商用物业市场，写字楼(含用地发生为写字楼的商用公寓)投资市场更一片火热，市场成交出现量价齐升的好行情。今年1-7月，广州写字楼市场成交面积高达655946平方米，比去年涨了15.7%。

Ø        今年上半年广州写字楼投资市场销售量价齐升

今年1-7月，广州写字楼市场成交面积高达655946平方米，比去年涨了15.7%。全市各区域写字楼项目的成交均价，也都出现不同程度的上涨，涨幅最高的花都区，写字楼价格涨幅高达182%。

Ø         全市成交套数增长近一倍

  统计数据显示，今年上半年广州写字楼市场的成交套数高达8042套，比去年同期增多了近一倍。与此同时，成交面积高达655946平方米，也比去年同期涨了15.7%。

从区域分布看，天河区仍是全市写字楼最为集中的区域，上半年成交面积达231046平方米，其中颐和四季、富力盈通大厦和天銮，成交面积都超过了2.5万平方米。从成交套数看，全市最高的是黑马番禺，上半年共成交了2698套写字楼，成交面积高达161951平方米，是去年成交量的4倍多。其中敏捷的三个项目和奥园养生广场，成交套数都超过了500套。

成交量增长更快速的是增城，增城去年同期只成交了15套，共5090平方米的写字楼，今年上半年却成交了1728套，成交面积高达101863平方米，多数为商用公寓类产品。其中全市上半年成交冠军增城万达广场，单盘就成交了1331套写字楼(含商用公寓)，成交面积高达66203平方米，占了全市总量近1/10。

Ø        小户型公寓项目最热销

从产品类型分析，今年上半年广州写字楼市场最热销的产品主要有三种，一种是面向中低端投资客的小公寓、小写字楼产品，另外两种是目标锁定高端客的高端公寓和超甲级写字楼。相对而言，一百多平方米的公寓和一两百平方米的写字楼等中间产品，因市场供应较少，所以成交也不多。

  从成交套数排名看，全市上半年成交套数排名前10的写字楼性质项目，全部是主打小面积产品的公寓项目，大多以30平方米-60平方米的户型为主打，其中还有不少是LOFT产品，如敏捷的三个项目，还有奥园养生广场、誉山国际、绿地滨江汇等。建筑面积小、实用率超高、总价相对较低的LOFT小公寓，成为今年上半年投资市场的最大热门。

Ø        超甲级写字楼成大赢家

上半年广州市场的大热门产品，还有价格矜贵的珠江新城超甲级写字楼和高端公寓，这些产品不但价格贵，其户型也大，投资门槛通常要过千万元甚至过亿元。超甲级写字楼富力盈通大厦上半年成交了218套，38075平方米，成为全市最热销的写字楼，其上半年成交金额高达14.37亿元，是纯写字楼市场中的大赢家。

Ø         郊区盘占比大增拉低均价

今年上半年，广州写字楼投资市场最大的特点就是增城、番禺、花都等郊区的新增供应及成交量都成几何级增长，郊区盘占比大增，除了直接推高成交量外，还拉低了全市的均价。

统计数据显示，今年上半年全市写字楼成交均价21285元/平方米，比去年同期略降了5.8%。但分别从各区的成交均价分析，全市各区的成交均价却全部都呈上升状态。

天河区仍是全市写字楼最贵的地方，不过其价格涨幅已开始收窄，上半年天河区写字楼成交均价达33058元/平方米，比去年涨了12.8%。涨幅非常明显的有越秀的写字楼，今年成交的228套单位，均价高达30084元/平方米，已接近了天河区的水平，比去年同期翻了几乎一番。

  从成交均价看，南沙的写字楼仍是全市最低的“洼地”，上半年南沙成交的183套商用公寓及写字楼产品，均价仅7537元/平方米，还不到天河区均价的1/4。