54城3月住宅成交量大涨 北京创签约最高纪录
据了解，在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三线城市都出现了日光盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。
二手住宅市场方面，3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。
据链家地产市场研究部统计，3月二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。在房源供应方面，3月新增房源环比上涨146.3%，业主短期出售意愿迅速增强。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，3月二手住宅市场突现“火热”局面，受新国五条出台的影响，成交量井喷。从历次政策出台造成的末班车效应来看，本次最为明显。一是由于目前正处于市场持续的回暖期，二是政策实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度最大的一次，交易成本会明显上涨。因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。
“国五条”各地细则出台虽然仅过了2天，记者从各方面了解的市场反馈来看，二手房市场对于此次限购政策的敏感程度，要远高于新房市场，目前已经陷入观望。
据了解，从3月中旬开始，由于细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头，政策“末班车”效应已逐渐接近尾声。
中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，从目前市场情况来看，各地的新政已经落地，预计新建住宅也会受到调控的影响，4月份各地成交都会有不同幅度的下调。
亚豪机构市场总监郭毅认为，随着各地国五条的落地，将直接终结这一轮的价格上涨的周期。
对于未来二手房市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“细则出台后，二手房市场有可能会出现6个月左右的交易量下滑，价格应该会先趋于稳定。今年下半年，价格应该会稳中有降，从第四季度开始，市场整体会趋于稳定。”